Venta de pisos en enero: siguen subiendo las operaciones

Cuando parecía que la pandemia iba a quedar atrás y volveríamos en breve a la antigua normalidad, lo cierto es que este mundo nos demuestra una vez que es muy convulso y que el escenario cambia de la noche a la mañana de manera súbita. No sabemos si lo que está ocurriendo afectará al mercado de la vivienda, pero lo que sí hemos conocido es que la venta de pisos en enero han continuado al alza.

¿Cuánto ha subido la venta de pisos en enero?

Es cierto que en el primer mes del año la situación era muy diferente a la actual, la invasión rusa de Ucrania no se había producido y la economía vivía un momento tranquilo, preocupada por la inflación, el precio de la luz o si estábamos viviendo el final del covid. Por eso, que la venta de pisos en enero hayan subido es una buena noticia, pero hay que ponerla en cuarentena, ya que en apenas unos días todo ha cambiado y mucho.

Según el Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas ha aumentado en enero un 34,5 % con relación al mismo mes de 2021. Las operaciones han sido un total de 47.503, mientras que en ese periodo se han firmado 24.606 hipotecas. En este caso, el ascenso con relación al mismo periodo del año anterior ha sido del 28,3 %.

La venta de viviendas subió en todos las Comunidades Autónomas, siendo estas en las que más:

• Baleares, un 66,7 %.
• Canarias, un 54,9 %.
• Extremadura, un 49,1 %.
• Castilla y León, un 48,5 %.

Otro dato que sube en enero es el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles que se han vendido, un 6,8 % si se compara con enero de 2021. Se sitúa en 1.559,46 euros, que es la mayor cifra registrada por los notarios desde el mes de abril de 2011.

Han sido hasta 14 Comunidades Autónomas las que han registrado subidas en los precios de las viviendas, estas son en las que más aumentaron:

• Baleares, un 22,6 %.
• Cantabria, un 21,3 %.
• Asturias, un 18,2 %.
• Extremadura, un 17,4 %.
• Comunidad Valenciana, un 16,2 %.
• Aragón, un 12,7 %.
• Cataluña, 11,9 %.
• Madrid, un 11,4 %.
• Andalucía, 11,2 %.

Por otro, lado solo en tres Comunidades bajaron los precios:

• Galicia, un -39,4 %.
• Navarra, un -4,6 %.
• La Rioja, un -2,9 %.

¿Qué más muestran las ventas de pisos en enero?

Para los expertos, las ventas de pisos en enero demuestran que es esperable que las operaciones sigan aumentando y que este año suban los precios de media en todo el país entre el 2 y el 6 %. De hecho, algunos se atreven a concretar aún más este dato y sitúan la subida en el 4,5 %. Además, se cree que el mercado inmobiliario está en un momento de gran estabilidad y que se buscarán más pisos para comprar que de alquiler.

Los que apuestan porque los pisos crecerán en torno al 6 % apuntan a que será así porque las familias han conseguido ahorrar a lo largo de la pandemia, también creen que incidirá que los bancos ofrecen buenas condiciones en sus préstamos y que las tasas de desempleo están bajando. Eso sí, creen que en 2023 los precios se estancarán y que la demanda será inferior.

Por supuesto, todas estas previsiones estarán marcadas por el rumbo de los acontecimientos, la pandemia, la invasión de Ucrania, el coste de los suministros y otras cuestiones influirán en el mercado de la vivienda. De momento, nos quedamos con que la venta de pisos en enero ha dejado datos muy positivos.