Más hipotecas

Compara ofertas de diferentes entidades bancarias

• Valora si debes apostar por hipoteca con tipo de interés fijo, variable o mixto. Más allá de lo que te ofrezcan los distintos bancos, lo cierto es que es buen momento para apostar por una hipoteca fija. Es cierto que hoy por hoy vas a pagar más, pero la estabilidad que te ofrece este producto es muy atractiva. Por eso, te invitamos a que consideres esta opción, ya que a largo plazo tiene más ventajas. Te olvidarás de tener que estar pendiente de las oscilaciones del Euríbor.
• Los bancos mejorarán las condiciones tanto de los intereses fijos como de los variables a través de las bonificaciones. Se trata de contratar una serie de productos para que la cuota que tienes que pagar cada mes sea inferior. En principio, puede ser una buena opción, pero te recomendamos que analices bien si la hipoteca bonificada es el producto que necesitas. Decimos esto, porque en algunos casos el ahorro puede ser inferior al gasto que tendrás que realizar.
• Fíjate en las comisiones bancarias antes de firmar tu hipoteca. Es cierto que en los últimos tiempos los bancos han reducido mucho las comisiones. Sin embargo, todavía existen en los préstamos hipotecarios. Por eso, fíjate bien en este aspecto antes de firmar tu hipoteca, puesto que pueden encarecer bastante la operación.

Ver si cumples requisitos bancarios

Para hacer frente a una hipoteca se debe tener sufiente capacidad de ahorro como para hacer frente a la entrada de la hipoteca:   20% del valor de la casa que queremos hipotecar más el otro 10% que se exige en concepto de gastos asociados (impuestos, notaría, registro y gestoría). Existe la figura del bróker gratuito que gestionará las condiciones hipotecas en diferentes bancos de manera gratuita teniendo en cuenta tu situación económica.

Ten en cuenta que cuanto más atractivo sea tu perfil, mejores condiciones podrás lograr para tu préstamo. Por eso, si eres funcionario o cuentas con ingresos interesantes, te recomendamos que no te conformes con la primera oferta que te hagan. Si juegas bien tus cartas, seguro que logras mejorarla.

Presenta documentación en cada una de las entidades bancarias

Una vez elegida la entidad o entidades donde quieres solicitar el préstamo, puedes acudir directamente a presentar toda la documentación obligatoria para solicitar hipoteca y posteriormente, esperar la respuesta del banco: si conceden o deniegan el préstamo.

A continuación, la entidad emitirá la oferta vinculante, donde se detallan las  condiciones financieras y tendrá una validez mínima de 10 días. Esta oferta evita malentendidos en las negociaciones verbales y a veces conlleva el pago de una comisión, en el caso de que el cliente no acepte.

Preparar escritura ante Notario

Si la oferta vinculante es aceptada, el banco remitirá la documentación al notario para que prepare la escritura. El comprador tiene derecho a elegir el notario ante el que quiere otorgar la escritura y debe repasar con él las condiciones de la hipoteca al menos 10 días antes de la firma. Es una visita obligatoria, aunque gratuita, en la que se deben aclarar todas las dudas.

Es la hora de la Firma de la hipoteca

En el caso de que todo esté correcto, el siguiente paso es la firma del préstamo y su inscripción en el Registro de la Propiedad.Una vez finalizados todos esos trámites, la gestoría entregará al cliente la primera copia de la escritura de compraventa y una copia simple de la escritura de préstamo, ya que las originales se las queda el banco.

Es un proceso complejo y por ello desde Finteca te asesoramos sobre cómo conseguir la mejor hipoteca, y nuestro equipo de profesionales te ayudarán en todo este proceso.