Qué es una Refinanciación hipotecaria

Empezaremos definiendo qué es la refinanciación hipotecaria. Se trata de cambiar una o más de las condiciones que tiene tu hipoteca.Si ya tienes una hipoteca, es posible que te preguntes si es para siempre. Por fortuna, se pueden cambiar algunas de sus cláusulas o incluso todas a través de la refinanciación hipotecaria.

Puede que en su momento sus condiciones te parecieran atractivas o que simplemente te vieras abocado a aceptarlas por cualquier razón, sin embargo, ahora ya no crees que realmente sea la mejor opción.  En las siguientes líneas queremos mostrarte qué es la refinanciación hipotecaria y qué posibilidades te ofrece.

¿Qué es la refinanciación hipotecaria?

Es algo que se hace con mucha frecuencia, sobre todo en momentos en los que por cualquier razón muchas personas quieren cambiar cierta condición de su préstamo. Por ejemplo, en este momento y debido a la subida del Euríbor de las últimas semanas, muchos clientes se plantean convertir una hipoteca variable en una hipoteca con interés fijo.

 Hay tres opciones para hacerlo: una novación, una subrogación o una nueva hipoteca. En cualquier caso, una cuestión que debes tener clara en todo momento es que aunque el deseo de cambiar esas condiciones sea tuyo, que lo consigas siempre depende del banco, que es quien tiene la última palabra.

Tipos de refinanciación hipotecaria 

Novación hipotecaria

Consiste en cambiar una o más de las condiciones de tu préstamo. Son varias las modificaciones que se pueden hacer, pero estas son las más habituales:

Refinanciación hipotecaria con aumento de capital

Si necesitas contar con un dinero extra, puedes solicitar una ampliación del capital. Se tendrá que tasar la vivienda para ver si es posible, ya que el dinero solicitado en total no podrá superar el 80 % del valor actual de la vivienda. Aunque el dinero lo puedes usar para lo que desees, el banco puede pedirte que lo justifiques.

Refinanciación hipotecaria aumentando el plazo

Cuando la cuota mensual se te hace cuesta arriba, puedes intentar ampliar el plazo para que sea más baja.

Refinanciación hipotecaria modificando el tipo de interés

En los últimos meses, cada vez más clientes están solicitando pasar una hipoteca a interés variable a tipo fijo. La razón es el miedo a que el Euríbor suba de forma considerable en los próximos meses.

Subrogación hipotecaria

Otra de las opciones es una subrogación hipotecaria. En este caso, se pasa la hipoteca de un banco a otro. Como es lógico, esta entidad te ofrece mejores condiciones que las que tienes firmadas con tu banco actual.

Contratación de nueva hipoteca

La tercera opción es contratar una nueva hipoteca. No es muy utilizada, ya que lo normal es subrogar el préstamo a otro entidad. Sin embargo, también es posible solicitar un nuevo préstamo y cancelar el anterior.