Última actualización: octubre 28th, 2024 | 06:36 pm
El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento que lo convierte en un escenario atractivo para la compra de vivienda. Noviembre de 2024 se perfila como un momento ideal para la compra, respaldado por la reducción de las tasas de interés, la escasez de oferta en el mercado de alquiler en las principales ciudades y la introducción de hipotecas al 100% por parte de varias entidades bancarias, algo que no pasaba desde hace casi 15 años.
Reducción de las Tasas de Interés
Según datos del Instituto Nacional de Estadística la TAE media actual de las hipotecas se sitúa en el 3,30% en agosto de 2024 (dato publicado el 24 de octubre de 2024), más bajo que el promedio anual. Sin embargo se espera que cuando se publiquen datos de octubre la realidad muestre que las tasas reflejen un retroceso aún mayor viendo un nuevo ajuste del tipo de interés a la baja del Banco Central Europeo.
Economistas y analistas del sector prevén que esta tendencia se mantenga o incluso se acentúe en 2024. La disminución de las tasas de interés reduce el costo total de las hipotecas y permite a los compradores acceder a préstamos con cuotas mensuales más asequibles. Esta situación es especialmente beneficiosa para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda o mejorar su situación habitacional.
Escasez en el Mercado de Alquiler
Las principales ciudades españolas, como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, experimentan una creciente demanda de viviendas en alquiler. Sin embargo, la oferta no ha crecido al mismo ritmo, generando una escasez que ha impulsado al alza los precios de los alquileres. Un informe de Idealista publicado en 2023 señala que «los precios de alquiler en Madrid aumentaron un 7% interanual, mientras que la oferta disponible disminuyó un 10%».
Esta dinámica ha llevado a muchos potenciales inquilinos a considerar la compra como una alternativa más viable y estable a largo plazo. La seguridad residencial y la inversión a futuro son factores que pesan en la decisión de optar por la compra frente al alquiler en un mercado cada vez más competitivo y costoso.
Hipotecas al 100%: Una Nueva Oportunidad
Una de las novedades más destacadas en el panorama hipotecario es la decisión de varias entidades bancarias de ofrecer hipotecas que pueden llegar hasta el 100% del valor de compra de la vivienda. Normalmente, los bancos financian entre el 70% y el 80%, requiriendo que el comprador aporte el resto más los gastos asociados a la compraventa.
Pero la irrupción del aval ICO ha hecho que algunos bancos entiendan las necesidades actuales de la sociedad, y de las dificultades que existen para poder ahorrar ese 30% o más, con el coste de alquileres tan alto, por lo que pueden llegar a financiar más del 80%, y según el perfil, alcanzar hasta el 100% del valor de compra, bajo ciertas condiciones.
Oportunidades para Inversores y Compradores
La conjunción de tasas de interés bajas, escasez en el mercado de alquiler y mayor financiación por parte de los bancos crea un entorno favorable tanto para inversores como para compradores de vivienda habitual haciendo de noviembre de 2024 un mes recomendado para adquirir una vivienda.
Para los compradores que buscan su residencia principal, las condiciones actuales permiten acceder a viviendas que antes podrían haber estado fuera de su alcance. La estabilidad y seguridad que ofrece la propiedad, sumada a las condiciones financieras favorables, hacen de este un momento idóneo para dar el paso.
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