Última actualización: septiembre 6th, 2022 | 09:05 am
Hipoteca Doble Garantia
La Hipoteca doble garantía consiste en hipotecar el 80% del valor de la vivienda que se quiere comprar y el 20% restante de la hipoteca, recaerá sobre otro inmueble de tu propiedad o de un tercero.
Qué es la Hipoteca Doble Garantía
Comprar una casa, aunque sea a través de una hipoteca, implica ahorrar. En términos generales, los bancos suelen estar dispuestos a financiar el 80% del precio de la compraventa o de la tasación. Y en consecuencia, deberás tener ahorrado al menos el 20% restante. ¿Pero qué pasa si no tenemos ahorros para la hipoteca?.
La doble garantía hipotecaria consiste en hipotecar el 80% del valor de la vivienda que se quiere comprar, mientras que el 20% restante de la hipoteca recaerá sobre otro inmueble, que puede ser tuyo o de otra persona.
De esta manera, una vez hayas abonado el 20% del capital, podrás liberar la segunda vivienda o inmueble hipotecado, y, por tanto, la doble garantía. Sin embargo, es importante que antes de contratar una hipoteca en doble garantía tengas en cuenta todas las cláusulas y condiciones relativas al segundo inmueble.
En definitiva, la doble garantía implica un solo préstamo hipotecario, pero con dos garantías: la vivienda que quieres comprar y el inmueble del que ya dispones. Se trata de una alternativa que ofrecen algunas entidades y que puede ser una buena solución si quieres comprar una casa, pero no tienes todos los ahorros que se necesitan en el momento de la compra.
Requisitos para solicitar Hipoteca Doble Garantía
Para que te concedan la doble garantía en una hipoteca, este segundo inmueble debe estar libre de cargas y en algunas entidades te exigen que su valor sea de más de 100.000€.
Ventajas de la Hipoteca Doble Garantía
Un inmueble puede servir como aval banco a la hora de conder una hipoteca aunque no seamos propietarios al 100%. Si bien debe estar libre de cargas y tener abonados los tributos municipales correspondientes hasta la fecha.
El riesgo del banco al impago disminuye y podemos intentar negociar mejores condiciones o un tipo de interés más bajo. De esta forma, una persona que no tiene ahorros puede hacer frente a una hipoteca.
Preguntas frecuentes sobre Hipoteca Doble Garantía
¿Cuáles son los requisitos para acceder a la doble garantía hipotecaria?
El primer requisito que debes cumplir para acceder a la doble garantía hipotecaria es el mismo que a cualquier otra hipoteca, ser una persona solvente y poder afrontar el pago de las cuotas. También debes contar con los ahorros necesarios para cubrir los gastos de la compra. Si la doble garantía hipotecaria la cubre otra vivienda, debe estar libre de cargas y tener un valor mínimo, que establecerá el banco.
¿Es una buena opción la doble garantía hipotecaria?
En principio, la doble garantía hipotecaria es una buena opción, siempre que tengas claro que vas a poder afrontar el préstamo. Por supuesto, también debes contar con esa doble garantía hipotecaria para seguir adelante.
Recuerda que, si por cualquier razón no puedes pagar las cuotas, la vivienda o la persona que actúa como esa segunda garantía hipotecaria solo tendría que hacerse cargo de ese 20 % de la operación que cubre o del porcentaje que reste por abonar.
¿Qué pasa si no puedo pagar y tengo hipoteca doble garantía?
Si se diera el caso de que no pudieras hacer frente al pago de la hipoteca, el banco solo podría ejecutar el 20% del segundo inmueble. En una doble garantía, el propietario del segundo inmueble pasa a ser el hipotecante, no el deudor, como pasaría en el caso de un aval, por tanto, nunca perderías más allá de ese 20% y mucho menos el resto del patrimonio.
¿Qué bancos ofrecen hipoteca doble garantía?
Actualmente, rara vez encontrarás un banco que te financie la compra de una casa al 100%, pero sí que hay entidades financieras que te ofrecerán la doble garantía. Gracias a ella, podrás financiar tu nueva casa a pesar de no tener ahorrada la cantidad suficiente para dar la “entrada”.
