Última actualización: octubre 4th, 2024 | 01:32 pm
Hipoteca Autopromotor
Construye tu propia vivienda y paga intereses únicamente por el dinero prestado.
La hipoteca autopromotor te permite construir tu propia casa y el banco irá concediendo financiación a medida que evoluciona la obra.
¡Comencemos a tramitar tu hipoteca!
Qué es la Hipoteca Autopromotor
La hipoteca autopromotor es una modalidad hipotecaria que ofrece financiación para la construcción de una casa a un particular.
Una de las principales diferencias con el resto de hipotecas es necesario tener una parcela en propiedad en la que puedas realizar la obra.
La hipoteca autopromotor por norma general, cubre hasta el 80% del valor de tasación de vivienda que se va a construir.
Requisitos para poder optar a Hipoteca Autopromotor
Además de presentar la documentación para solicitar una hipoteca habitual para una hipoteca que acredite tu situación económica, también debes presentar el proyecto para el que necesitas el dinero. Pero aparte de esto, las entidades exigen que cumplas unas condiciones:
- Que seas propietario del terreno en el que quieres construir la casa y que estés registrado como propietario en el Registro de la Propiedad.
- Que dispongas de un presupuesto de ejecución de toda la obra.
- Que tu proyecto haya sido sellado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
- Que el Ayuntamiento te haya concedido la licencia de construcción.
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Ventajas y desventajas de la Hipoteca Autopromotor
Ventajas
Una vez construido el inmueble, puedes negociar hipoteca con tipo de interés fijo o variable.
El sueño de muchos es vivir en la casa perfecta. Aún es más perfecta si se trata de una vivienda diseñada por uno mismo y hecha a medida, con todos los elementos que siempre habías soñado.
Podrás amortizar el pago en un plazo máximo de 30 años, considerando los dos primeros años para la contrucción de la vivienda.
En estos casos, las entidades financieras conceden un periodo de carencia durante los meses que dura la obra. De esta manera, no tendrás que empezar a amortizar la deuda, sino que solo tendrás que devolver los intereses.
Desventajas
Muy pocos bancos ofrecen este tipo de producto hipotecario.
El banco no ofrece hipoteca hipoteca de tipo de interés variable durante el periodo de construcción del inmueble.
Nuestros clientes hablan por nosotros
Basado en 210 opiniones
He estado en contacto con Yolanda (y Eva!), y gracias a ella(s), he conseguido cerrar una operación que parecía imposible de cerrar. Desde entonces, tengo varias operaciones en camino, y mis clientes finales están todos muy contentos con el trato recibido!Mil gracias!
Frédéric REDON
16:38 18 Sep 24
Todo excelente! Gracias nahuel por tu atención increíble! Me consiguió la hipoteca y siempre estuvo atento a todo! Genio total en todo sentido haciéndome acordar de las cosas, solucionando problemas que yo mismo hacía y demas! Así que muy agradecido!
Agustin Bisio
15:32 14 Aug 24
He tenido una excelente experiencia para encontrar la hipoteca adecuada. Nahuel Martino fue muy servicial y amable durante todo el proceso. Resolvió todas mis dudas y me proporcionó recomendaciones y la mejor solución para mi caso. ¡Altamente recomendable!
Steffen De Vreese
13:24 30 Jul 24
Recientemente logré un gran hito con la ayuda de Finteca. Marga Ruiz es una profesional con mucha experiencia. Con un trato amable y diligente. Marga me ha apoyado durante todo el proceso. Muchas veces casi desistí pero Marga supo encontrarme soluciones y adaptar mi situación al resultado deseado. Recomiendo totalmente Finteca si deseas financiar una vivienda y crees que no tienes las condiciones, déjaselo a Marga.
Fernando Fernando
10:02 19 May 24
Todos nuestros clientes han quedado encantados de Finteca, en especial Marga Ruíz es una profesional incansable y pelea las operaciones sin descanso. Mi cliente le ha solicitado mil cambios y nos los ha realizado siempre de una manera amable y sin quejarse en ningún momento. Muchas Gracias Marga y Finteca.
Manuel Rial y Minerva López
07:38 16 May 24
Muy contento con sus servicios. Sobretodo agradecer a Yolanda Reig, que se ha preocupado he implicado cada día y hasta el final. No tengo palabras para agradecerle ya que gracias a ella conseguí la hipoteca, con miy buenas condiciones y nos ha ahorrado mucho. Si estáis buscando una hipoteca os recomiendo que probéis.
chuchy C. Escobar
09:09 12 Jul 22
Vaya sorpresa haber encontrado a Finteca y sobre todo a Salma Amachraa. Nos ayudó mucho a tener varias opciones y a que los bancos mantuvieran la comunicación abierta. Además gracias a los acuerdos de Finteca hemos conseguido unas condiciones insuperables (dicho por varios expertos).Super recomendable! Atención, profesionalidad, respeto y transparencia sin agobiar y sin costes! Gracias Salma, un placer.
Mar Muñoz Aparici
13:58 29 Jun 22
Mi experiencia con Finteca ha sido excelente. La atención de Milagros Masias ha sido excepcional. Me he sentido acompañado en todo momento. Cualquier duda del proceso ha sido resuelta de forma rápida y eficaz. Servicio muy recomendable. Muchas gracias Milagros!!
Iván Rodriguez
14:29 28 Jun 22
100% recomended. Salma helped me from day 1. Found great mortgage and helped with all the comunication with banks, valuers etc.And free for me (hope the bank oaid her a nicr commission)
Petr Horky
12:31 10 Jun 22
Estoy muy satisfecho con su servicio, sobre todo con Milagros. Me ha conseguido unas condiciones excelentes en la hipoteca y me ha asesorado a lo largo de todo el proceso de una forma muy cercana. Yo he tenido varios inconvenientes a lo largo del proceso y ha encontrado una solución para todo. Les estoy muy agradecido y recomiendo a todo el mundo sus servicios, ya que es totalmente gratuito y consiguen varias ofertas de hipotecas muy interesantes.
Scott Thomas
07:32 04 Jun 22
No se puede pedir mejor atención. En nuestro caso, Milagros nos ha conseguido las mejores condiciones de hipoteca posibles e inimaginables. Te proponen varias entidades y te ayudan a elegir la que mejor se adapta a tus necesidades. Milagros se ha implicado y ha seguido el caso desde el principio hasta el final, ayudándonos siempre que ha estado en su mano.Los recomiendo 100%
Yolanda Aguilar
17:56 03 Jun 22
Fantastic experience, Milagros helped us throughout the entire process. Super responsive, quick and precise. I definitely recommend them 🙂
Valerio Postiglione
13:14 30 Mar 22
Milagros was very kind and helpful. She found for me the best offer for mortgage and she negotiated with the back for me. 10 stars!
Robert Costea
08:51 14 Mar 22
Milagros was the one who helped me with obtaining the mortgage and with the overall process. I strongly recommend her not only because everything went smoothly and we obtained amazing conditions from several Banks but 1st of all for her amazing attitude, communication skills, she is very responsive, patient, explains things in clearly and into details and makes sure you do understand what you are about to sign up for. Milagros is very proficient, a fighter for her client's interest, a facilitator and a trustworthy representative of how things should be done - a great end to end experience 👍!
Bogdan Sterian
19:49 08 Feb 22
Thanks to you, I was able to get a mortgage from a bank on a fantastic terms. I know for sure that it would not be possible on my own or even with another company! Thanks to the entire team, especially Milagros!
Tomasz Brzoskowski
15:27 01 Dec 21
Excelentes profesionales,Tuvimos la suerte de conocer a Milagros Masias, de Finteca, que nos asesoro de la manera más personal posible y a la vez con muchísimo profesionalismo desde el principio hasta el último momento que fue la firma de la hipoteca, siempre velando por nuestro interés y bienestar económico. No puedo recomendarles más a la hora de iniciar un trámite tan importante como la contratación de una hipoteca, ya que sus aportaciones nos han sido de muchísima ayuda a la hora de decidir las condiciones de nuestra hipoteca, sin restar el papel que tuvo en el éxito de conseguir la hipoteca a nuestra medida.Muchísimas felicidades por el gran trabajo y muchísimas gracias por conseguir que tengamos el hogar soñando. Un abrazo Milagros.
Irina Petrov
13:51 07 Oct 21
Salma is a great professional and a kind and personable person. He looked for the best mortgage option for us, kept in touch with the bank and handled the papers with great speed and competence for months. He was always available to clarify doubts and explain us. We couldn't be more pleased with this experience!
Silvia Geremia
20:33 29 Sep 21
He firmado mi hipoteca con Finteca, la agente que me ha llevado ha sido Andrea Alba.Solo tengo palabras positivas hacia ella, profesional, atenta, buena comunicadora; gracias a ella me ha salido una muy buena cuota y he podio ahorrar gastos/comisiones innecesarias.Sin duda la recomiendo 100%.Un saludo y gracias de nuevo
Andres Agudo Exposito
13:27 28 Sep 21
No sabia nada de hipotecas hasta que me puse en contacto con Finteca, desde el primer momento Lorena aclaró todas las dudas que tenía y empecé a sentirme realmente acompañado por ella. Necesitaba que algún banco me diera algo más del 80% para comprarme la casa, cosa que parecía imposible, y lo consiguió con unas condiciones que nada tienen que envidiar a otras ofertas de bancos que solo pueden darte un máximo del 80%. De verdad que no tengo palabras, hace tres meses no pensaba que fuera posible comprarme la casa de mis sueños y ahora mismo estoy viviendo en ella... Simplemente si buscas hipoteca, ponte en contacto con ella, te hará el proceso mucho más fácil y ameno 🙂
Jose Cantón
16:56 30 Aug 21
Mi experiencia con Finteca ha sido totalmente positiva. Lorena me acompañó en todo momento, resolviendo mis dudas de manera siempre proactiva, dándome muchísimas facilidades, contestando muy rápidamente, demostrando profesionalidad, familiaridad y franqueza. Encontró para mí, la mejor hipoteca del mercado y de manera gratuita. Sin su gestión, no hubiera encontrado nada a ese precio, de esta manera tan cómoda y tan eficaz. Sin dudarlo, volvería a depositar mi entera confianza en ellos. Altamente recomendable.
Sergio Reina García
09:51 25 Aug 21
Mi experiencia con Finteca y en concreto con Milagros ha sido excepcional. La hipoteca que quería era un poco especial (media vivienda) y la mayoría de bancos me denegaban. Fué gracias a Milagros que encontré un banco disponible a hacerlo y en mejores condiciones de las que me daban a mi por mi cuenta cuando fuí a la oficina.Todo el seguimiento del proceso ha sido buenísimo. Sabía en todo momento que podía preguntarle cualquier duda y recibir respuesta rápido.Un 10, recomendado totalmente
Juan Pallarès
14:29 29 Jul 21
Ha sido de gran ayuda contar con el asesoramiento de Andre Alba, siempre ha estado disponible ante nuestras dudas y miedos y nos ha facilitado la gestión de la hipoteca para conseguir un buen trato.Muchas gracias!
Silvia morcillo sañé
16:54 28 Jul 21
Very good. They put you in contact with the banks and make different proposals. Then you choose the one that suits you best
Mar Dominguez
12:11 27 Jul 21
great communication and friendly process with Andrea Alba. A success story.
David Martin Balli
15:32 06 Jul 21
Really Great service! Finteca team helped me immedaitely and followed through on all promises i am very happy with the service i received and would reccomend the team to anyone! Great job guys! thanks so much 🙂
Hudson Pyke
20:11 30 Jun 21
Puntuamos con la máxima puntuación posible a Andrea Alba. Desde el primer contacto ha sido una profesional de 10. Ha estado aconsejando y luchando diariamente por nuestra hipoteca hasta el ultimo momento a pesar de la situación tan complicada que teníamos económica y laboral por nuestra parte. Es un amor de persona y solo viendo el servicio que nos ha prestado tenéis un activo de valor muy grande en vuestra empresa, cuidarla y no dejéis marchar nunca a esta empleada ejemplar. Si en un futuro precisamos de servicios hipotecarios no dudaremos en buscarla donde esté para tratar el caso con ella. Muchísimas gracias por todo Andrea!
Juanma Lopez
09:45 30 Jun 21
A thousand thanks to Andrea Alba for helping me find a change in my mortgage to lower interest by almost 1%.Always attentive to help me with any questions.I recommend it 100%.
Alejandro Sacanell
13:39 09 Jun 21
Alba has helped me during this process of months in a wonderful way, we have managed to have a very competitive mortgage thanks to her. Thank you very much for the service, more than recommended.
Joss Doppler
18:02 01 Jun 21
Excellent service, the manager who attended me Andrea Alba Padilla, gave me an excellent treatment, helped me from the beginning to the end, solved all my doubts and helped me get the best mortgage loan on the market, and best of all, no they charge absolutely nothing. Many thanks!!!
Ana Coste
13:03 21 Apr 21
Very happy with the management by Finteca. My case was not easy at all (1 single owner, young, not too much savings ...), they put me in contact with a bank that I did not even know and the conditions have been very good, very happy both with the mortgage obtained and with the treatment by Finteca, the treatment of Lorena impeccable. You don't have to waste dozens of hours going from bank to bank or pay anything for their services.I will recommend it to friends who are looking for a house.Thank you!
Daniel Flamarique
07:33 15 Apr 21
I got attended by Florencia Asla, first time for me starting a process to buy a property.And well, good mood reactivity, PROFESIONALISM.I Strongly advise for everyon to put themself in contact with her.She'll do the extra mile for you and your project.
Gael Besnier
14:23 08 Apr 21
The attention of Andrea Alba, incredible. Undoubtedly one of the best assets of Finteca are its staff and I got the best.
Teresa Cid González
15:23 22 Mar 21
They are an incredible team, I have no words for everything they have done for my operation, they never leave you, when the banks give up or leave you they stay with you. I would especially appreciate my advisor miracles masías I have no words to describe, incredible person, most attentive and qualified professional knowing how to treat each topic as it deserves and never leaving you. He works at any time, day, holiday, etc. It is incredible a thousand thanks, miracles, I will never be able to pay what he has done for us, a thousand thanks, I really hope they value you as you deserve, greetings to all the team and especially to who has been my great pillar.
Jesus Orihuela
18:28 17 Mar 21
te asesoran perfectamente y después no te abandonan en ningún momento y cuando nadie lo hace ellos siguen contigo son geniales, hasta el final. No soy persona de escribir en sitios así porque no tengo tiempo pero en esta ocasión merece la pena , hacen un gran trabajo y hay que reconocerlo. mi asesoramiento se llama milagros García y le estaré eternamente agradecido por todo lo que ha echo por mi operación, una operación de varios meses y siempre con el cliente a cualquier hora, día o fiesta son increíbles. mi enhorabuena a este equipo pero señalar a esta grande asesora.
Jesus Orihuela Bellido
18:23 17 Mar 21
The attention of Andrea impeccable !! If I ever need your services again, of course I will contact Finteca again.
Sonia Provenza
11:56 08 Mar 21
Me ayudaron a conseguir la hipoteca con la mejores condiciones. Lo recomiendo absolutamente!
Dario Giampaglia
22:30 11 Jan 21
Siendo italiana tenía un poco miedo a dar el paso de comprar piso en Barcelona pero Finteca estuvo a mi lado en cada paso de la compra. Milagro me ayudo a encontrar la hipoteca que mejor se adaptase a mi necesidades acompañándome cada paso y resolviendo cada duda. Estoy super contenta con este servicio y ya lo estoy recomendando a mis amigos que quieran dar el mismo paso.
Giada Manganaro
12:14 11 Jan 21
Being Italian, I was a little afraid to take the step of buying a flat in Barcelona but Finteca was by my side in every step of the purchase. Milagro helped me find the mortgage that best suited my needs, accompanying me every step of the way and solving every doubt. I am super happy with this service and I am already recommending it to my friends who want to take the same step.
Giada Manganaro
12:13 11 Jan 21
Me han sido de gran ayuda a la hora de preparar todo lo necesario para conseguir mi hipoteca
Armi Garcia Leon
13:32 08 Jan 21
Great service, they have been a great help to me
Arminda Garcia
13:29 08 Jan 21
Preguntas frecuentes
Optar a una hipoteca autopromotor sin un terreno en propiedad puede llegar a ser un trámite complejo. Si estás pensando en construir tu propia casa, lo mejor es que estés informado de todo lo que conlleva, desde la hipoteca hasta el proyecto de obra. Es importante que estés bien asesorado, así que, si tienes dudas con el mundo de hipotecas, piensa en Optar a una hipoteca autopromotor sin un terreno en propiedad puede llegar a ser un trámite complejo. Si estás pensando en construir tu propia casa, lo mejor es que estés informado de todo lo que conlleva, desde la hipoteca hasta el proyecto de obra. Es importante que estés bien asesorado, así que, si tienes dudas con el mundo de hipotecas, piensa en Finteca.
Si, los requisitos para poder optar a una hipoteca autopromotor es muy similar entre construir una casa desde cero u optar a vivienda prefabricada, debiendo acreditar titularidad del terreno y presentando certificados del arquitecto al banco.
Entre los bancos que ofrecen hipotecas autopromotor podemos encontrar los siguientes:
- Bankinter
- Bankia
- Santander
- Kutxabank
- Abanca.
El tipo de interés de la hipoteca de autopromoción suele ser un poco más elevado que en una hipoteca convencional dado que el banco asume riesgo de no finalizarse obra.
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