Última actualización: agosto 9th, 2022 | 05:13 pm
El notario tiene un papel fundamental a la hora de comprar una casa, pero sobre todo cuando esta compra se realiza a través de la solicitud de una hipoteca. Se trata de una figura que otorga y aporta una seguridad y garantía jurídicas a la transacción. Por eso a continuación, te mostramos para qué sirve, cuánto cuesta… en definitiva, todo lo que debes saber sobre la figura del notario en el proceso de compra de una vivienda.
¿Cuál es la función principal de un notario a la hora de comprar una casa?
La función del notario es dar fe de la compraventa, es decir, afirmar, declarar y dar por válida la autenticidad de la compraventa. Como te hemos comentado anteriormente, el notario ofrece tanto al comprador como al vendedor la garantía y seguridad jurídicas de la operación.
Además, en este caso, al tratarse de un contrato de compraventa de una vivienda, la figura del notario es necesaria para poder llevar a cabo la escritura pública y obligatoria a la hora de solicitar una hipoteca al banco.
¿Puedo elegir al notario que quiera?
Si, tienes plena libertad de elección. Sin embargo, normalmente suele ser la entidad financiera con la que contratas la hipoteca, la que se encarga de seleccionarlo.
¿Para qué sirve?
- Asesoramiento real al comprador: el notario está para ayudar al comprador, no al vendedor. Por tanto, debe ofrecer toda la información necesaria de forma transparente y objetiva; y asegurarse de que el comprador lo ha entendido todo a la perfección. Deberá resolver todas las dudas que surjan, informar de todas las cláusulas del contrato y aclarar al comprador cualquier explicación o punto. De lo contrario, la compraventa podría considerarse nula.
- Redactar la escritura pública de compraventa de la vivienda: en la escritura pública, el notario deberá identificar y plasmar toda la información relativa al propietario de la vivienda, las características del mismo o si el inmueble está libre de cargas.
- Transmisión de la herencia de una vivienda: en el caso de que en lugar de una compra, fuera la transmisión de la herencia de una vivienda, el notario también es el responsable encargado de que se haga de manera correcta.
¿Cuáles son sus tarifas o precio por sus servicios?
Los honorarios del notario están fijados por el Gobierno por Real Decreto y no se pueden modificar. Por tanto, todos los notarios de España cobran lo mismo por el mismo servicio. En el caso de la compraventa de una vivienda, el precio varía en función del coste de la casa y de la hipoteca contratada. De esta manera, por ejemplo, para la compra de una casa de 120.000€ el notario podría cobrar unos 390€ aproximadamente; y para la contratación de una hipoteca de 120.000€ alrededor de unos 560€.
¿Quién paga los gastos de notaría?
Hasta ahora, era el comprador el que tenía que hacer frente a los gastos de notaría. Sin embargo, con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, estos gastos corren a cargo del banco, por lo que tu no tendrás que preocuparte por nada.
La figura del notario es clave durante el proceso de compra de una casa, ya que será el que te informe de manera objetiva de todo lo que vas a firmar.
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