Última actualización: octubre 6th, 2022 | 12:00 pm
Si estás en el proceso de compra de una casa y no te mueves como pez en el agua como la mayoría de los mortales en materia de hipotecas y leyes; informate de lo que trae consigo la nueva Ley Hipotecaria. Así que si vas pedir una hipoteca; la FEIN y el FiAE son tus mejores amigas.
La Ficha Europea de Información Normalizada y la Ficha de Advertencias Estandarizadas son dos documentos que recibirás conjuntamente y que te ayudarán e informarán de todo lo necesario para elegir la hipoteca que más te convenga.
Ejemplo F.E.I.N.
Qué es la FEIN
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la nueva FIPER, básicamente es un documento que obligatoriamente te dará el banco donde se muestran todas las condiciones y características de tu hipoteca. Te servirá para comparar y estudiar las condiciones de varias hipotecas. Así podrás elegir la que mejor te convenga.
Las novedades que incluye son:
- Es un documento vinculante, por tanto, no necesitarás otro adicional como ocurría hasta ahora.
- Lo vas a disponer con un mínimo de 10 días antes a la firma del contrato.
Información que contiene FEIN
En este documento encontrarás como información básica:
- La información general de la entidad que te concede la hipoteca.
- Los datos básicos del intermediario (si lo hubiera) que te ha conseguido el préstamo.
- Las características de la hipoteca; interés, plazo, cuotas, comisiones, etc.
- El tipo de interés de tu hipoteca.
- El periodo y número de las cuotas, es decir, cada cuánto tendrás que pagar y el número de veces.
- La cantidad de dinero que vas a pagar en cada cuota.
- Las condiciones de amortización todo o una parte del préstamo.
- Las consecuencias a las que tendrás que hacer frente si incumples el contrato.
- Reclamaciones, es decir, se te informa de a quién debes dirigirte en caso de querer realizar una reclamación.
- Cuánto tiempo tienes para aceptar o rechazar la oferta.
Ficha de advertencias estandarizadas o FIAE
Qué es la FIAE
Por otro lado, la FiAE (la Ficha de Advertencias Estandarizadas), es un documento que recoge toda la información sobre las cláusulas que se vayan a incluir en tu contrato hipotecario. Por tanto, estarás plenamente informado de lo que vas firmar.
Información que contiene la FIAE
En este documento encontrarás:- Los gastos de constitución que deberás pagar. Recuerda que con la nueva Ley Hipotecaria sólo tendrás que hacerte cargo de los gastos de tasación de la vivienda y la copia de la escritura pública.
- Si la hipoteca es variable, se te avisa de que su interés se calcula en base a un índice de referencia y se te informará siempre de cuál es ese índice.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la FEIN y la FiAE?
La Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN contiene todas las condiciones y características de tu hipoteca. Por otro lado, la Ficha de Advertencias Estandarizadas o FiAE, recoge toda la información sobre las cláusulas que se vayan a incluir en tu contrato hipotecario.
¿Cuándo te dan la Fein?
Antes de comprar la casa y firmar cualquier hipoteca asegúrate de que tienes claro al 100% todos conceptos, ya que una vez hayas firmado no habrá vuelta atrás. Recuerda que Finteca te asesoramos de una forma clara, sencilla y transparente, ofreciéndote la mejor opción. Empieza por simular tu hipoteca y luego nosotros nos encargaremos del resto, porque conseguir tu mejor hipoteca es nuestro fin.
