Última actualización: junio 21st, 2024 | 03:29 pm
En la primera edición de «Ático sin ascensor», Ignasi Roselló, un reconocido experto inmobiliario y gerente de Inmo Augusta, compartió sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario actual. La entrevista, conducida por Silvia Escamez CEO de Finteca, se centró en los factores que están influyendo en los precios de la vivienda y las tendencias futuras del mercado.
La Estabilidad Económica y la Demanda de Vivienda
Roselló comenzó la entrevista destacando la estabilidad económica de España, a pesar de la situación menos favorable en otros países europeos. Aunque los índices de paro en España son de los más altos de la Unión Europea, actualmente se encuentran en su nivel más bajo en años. Esta estabilidad económica, combinada con una demanda constante de vivienda, ha llevado a un aumento en los precios de las propiedades, contrario a las expectativas iniciales de una disminución debido al aumento de los tipos de interés.
La Falta de Oferta y el Impacto en los Precios
Uno de los puntos clave que Roselló subrayó es la escasez de oferta tanto en el mercado de compra como en el de alquiler. En Cataluña, las leyes de vivienda no han incentivado un aumento significativo de la oferta. Los propietarios temen impagos y ocupaciones ilegales, lo que limita la cantidad de propiedades disponibles para alquiler. Esta situación, combinada con una alta demanda, empuja los precios hacia arriba. Roselló explicó que la diferencia entre pagar una hipoteca y alquilar radica en que la hipoteca se convierte en una forma de ahorro a largo plazo, mientras que el alquiler no ofrece este beneficio.
Perspectivas Futuras: ¿Comprar Ahora o Esperar?
Cuando se le preguntó sobre el mejor momento para comprar, Roselló fue claro: “Esperar no tiene ningún sentido”. Anticipa que el Banco Central Europeo pronto reducirá los tipos de interés, lo que aumentará aún más la demanda y, por ende, los precios de las propiedades. Los bancos ya están ofreciendo atractivas ofertas hipotecarias, esta competencia bancaria favorece a los consumidores, ofreciéndoles mejores condiciones para la compra de vivienda.
Consejos para los Compradores Potenciales
Rosello mencionó que uno de los mayores desafíos para los compradores jóvenes es reunir el 20-30% necesario para el pago inicial, ya que los bancos no suelen financiar el 100% del valor de la vivienda. Sin embargo, con nuevas garantías como el aval ICO, muchas familias podrán acceder a financiamientos más completos, facilitando la compra de viviendas.
