Última actualización: octubre 24th, 2022 | 08:47 am
Si vas a comprar una casa, descubre por qué la cédula de habitabilidad será uno de tus mejores aliados. Cuando decidimos comprar una casa, miramos los acabados, las calidades, el número de habitaciones, si es espaciosa, luminosa… También tenemos en mente una lista con los documentos que nos harán falta, pero ¿y la cédula de habitabilidad? ¿la tenías en cuenta? Conviértete en todo un experto y entérate de por qué es tan importante cuando buscas una casa para vivir.
La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas. y es obligatorio según el Real Decreto 141/2012. Es decir, garantiza que la casa que vas a comprar, vender o alquilar reúne lo necesario para vivir en ella.
Se trata de un documento importante, ya que, sin cédula de habitabilidad, el contrato de alquiler o compra venta de la vivienda quedarían anulados. También estarías en la misma situación, si el documento que certifica la cédula de habitabilidad estuviera caducado. Por otra parte, también la necesitarás para contratar y dar de alta los suministros de agua, luz y gas.
Requisitos mínimos para obtener la Cédula de Habitabilidad
- La vivienda debe tener por lo menos 36m2 de superficie útil.
- Debe disponer como mínimo de un salón/comedor, una cocina, un baño y dormitorio.
- La cocina debe tener como mínimo un fregadero, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
- En el caso de los baños, deben contar con un lavamanos, un inodoro y una ducha.
- También se verificará la higiene y salubridad de la vivienda a través de factores como la ventilación o la iluminación.
- El estado de las instalaciones y de los materiales de construcción también serán analizados.
Quién otorga Certificado de Habitabilidad
Lo expide el ayuntamiento de cada localidad y para conseguirlo necesitarás el informe técnico de un profesional, arquitecto o ingeniero que corrobore que la casa cumple con la normativa vigente.
Debes prepara la siguiente documentación para conseguir el certificado de habilidad de una vivienda:
- Impreso de solicitud.
- Justificante de abono de la tasa.
- Fotocopia del NIF del propietario o del representante autorizado.
- Copia de la escritura de propiedad o el contrato de arrendamiento.
Una vez entregada toda la documentación comenzarán los trámites para su otorgamiento al propietario de la vivienda.
Periodo de vigencia y cómo renovar la Cédula de Habitabilidad
El documento que certifica la cédula de habitabilidad caduca cada 15 años, por lo que, superado ese periodo de tiempo, será necesaria una renovación y solicitar un nuevo documento, siempre y cuando desees vender, comprar o alquilar la vivienda.
Este documento se presentará al Ayuntamiento mediante el modelo normalizado y debe estar firmado por un arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no tengo la cédula de habitabilidad?
Si la vivienda no dispone de cédula de habitabilidad o se encuentra caducado, el contrato de alquiler o compra venta de la vivienda quedarían anulados. A la hora de contratar suministros de una vivienda como agua, luz y gas también será necesario que este documento se encuentre en vigor.
¿Quién tiene que pagar la cédula de habitabilidad?
Por norma general, será el vendedor quien debe abonar la cédula de habilitabilidad aunque puede llegar a un acuerdo con el comprador y sea este quien pague el certificado. mayoría de situaciones, corresponde a la persona que vende la vivienda abonar la cédula de habitabilidad. Pero también es posible llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor para que sea el primero quien pague el certificado
¿Cómo saber si un piso tiene cédula de habitabilidad?
Para saber si una vivienda tiene vigente su cédula de habitabilidad puedes realizar consulta a través del teléfono 012 y solicitar duplicado en la sede territorial de la Agencia de la Vivienda de Catalunya o sede territorial en la que se encuentre ubicado el inmueble.
¿Es posible vender una vivienda sin cédula de habitabilidad?
Únicamente será posible si arquitecto o aparejador emite certificado que justifique que la vivienda puede obtener certificado de habitabilidad y si fuera necesario, detallará las reformas necesarias para su obtención.
Ahora ya sabes lo importante que ese este documento a la hora de comprar una casa. No te olvides de pedírselo al propietario, ya que en caso de que no lo tuviera, el contrato de compra venta sería nulo y todo el proceso no habría servido de nada.
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