Última actualización: julio 17th, 2022 | 10:46 am
Antes de comprar una vivienda, una de las primeras preguntas que surgen es «¿Qué vivienda me puedo comprar?» . Para responderla, es importante tener claro cuánto dinero ahorrado necesitas. Aunque hay varios gastos e impuestos asociados a la compra y a la hipoteca, algunos de ellos deben asumirlos el comprador y otros el banco.
Comprar una casa es una decisión que afectará parte importante de tu vida. Dependiendo de lo que decidas, la hipoteca que vas a pedir puede llegar a comprometerte durante años con el banco. Sin embargo, debes saber que contratar una hipoteca tiene muchos beneficios. Pasas a ser propietario de una vivienda y es algo que puedes dejar en herencia. Además, no todo lo tienes que pagar tu, sino que hay gastos que las entidades financieras están obligados a asumir.
¿Qué gastos paga el comprador y qué gastos paga el banco?
- Tasación: determina el valor de la vivienda sobre el cual se calculará el importe que te darán para la hipoteca. Entre 200 € y 400€ – lo paga el comprador.
- Notaría: corresponde a la escritura pública del préstamo hipotecario. Entre 400€ y 800€ – se paga a medias, es decir, 50% el comprador y 50% el banco.
- Registro: inscripción de la hipoteca. Entre 100 y 300€ – lo paga el banco.
- IVA o Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP): Al comprar una vivienda es distinto si es nueva o de 2ª mano. Por ejemplo, si es nueva, hay que pagar el IVA, siendo por lo general un 10 % del valor de compra. Sin embargo, para las viviendas de 2ª mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Así mismo, el porcentaje varía según la comunidad autónoma. Está entre el 6 % y el 10 % – lo paga el comprador, en ambos casos.
- Impuesto Actos Jurídicos (AJD): es el impuesto a pagar sobre la escritura notarial al firmar una hipoteca. No obstante, la cantidad depende de la comunidad autónoma. Entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la compra – lo paga el banco.
- Gestoría: Entre 300€ y 500€, pero como en el caso de la notaría, también– se paga a medias, es decir, 50% el comprador y 50% el banco.
Desde Finteca queremos ayudarte a conseguir tu mejor hipoteca. Así pues, ahora que ya sabes los gastos que tienes que pagar al comprar una casa, es hora que te plantees qué tipo de hipoteca quieres solicitar. Si estás interesado en adquirir una vivienda, el primer paso es simular la hipoteca. De esta manera, sabrás cuánto te va a costar la compra y cuánto tendrás que pagar de cuota mensual. Después, los asesores de Finteca estudiarán tu caso y negociarán las mejores condiciones.
