Plataforma
hipotecaria digital

La documentación que se necesita para conseguir una hipoteca puede variar en función del banco, pero generalmente se solicita la siguiente documentación:

• DNI de los titulares
• Declaración de la renta del último año
• Vida laboral actualizada
• 3 Nominas y Justificantes de otros ingresos
• 3 últimos Recibos de préstamos o deudas
• Extractos bancarios de los últimos 6 meses
• Nota simple de la vivienda
• Contrato de reserva o arras

Un broker hipotecario simplifica el proceso. Actúa como intermediario entre tú y los bancos, evaluando tus necesidades financieras para presentarte las opciones más adecuadas.

Se encarga de presentarte todas las opciones de préstamo para la adquisición de la vivienda que ofrecen los bancos actualmente en el mercado. Además de estudiar, comparar y valorar las condiciones de cada una de las opciones de préstamo ofrecidas puede ayudarte a obtener mejores condiciones en tu hipoteca: intereses más bajos, financiación de hasta el 100%, pocas comisiones y bajas vinculaciones.

Y además, te ahorrarás mucho tiempo ya que no tendrás que visitar y negociar con los bancos.

Es aconsejable tener ahorrado entre el 15% y el 30% del precio
del piso para pedir una hipoteca.

La cantidad puede variar según el precio del inmueble y los requisitos del banco. Pero para que te hagas una idea aproximada:

1. Entrada (o pago inicial): Generalmente, los bancos requieren un pago inicial mínimo del 10% del precio de compra del inmueble. La mayoría suele financiar hasta el 80% del valor de tasación. Aunque esto puede variar, según la entidad, el perfil del comprador y el tipo de vivienda que compras.

2. Gastos adicionales: Además de la entrada, tienes que tener en cuenta los gastos asociados a la compra de una vivienda, que pueden sumar entre un 8% y un 12% del precio de compra, dependiendo de la edad, la ubicación del inmueble, y el tipo de vivienda, como son:

• Impuestos (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA).
• Gastos notariales.
• Gastos de registro.
• Honorarios de la agencia inmobiliaria (si aplican).
• Gastos de tasación.

Comprar una vivienda sin ahorros es complicado, pero no imposible.
Aquí hay algunas opciones que puedes considerar:

• Avalar el capital de la compra que te falta aportando una segunda vivienda libre de cargas.
• Comprar una propiedad de bajo importe, por lo que la cantidad a necesitar será pequeña, y podría ser suficiente con un préstamo personal.
• Existen ayudas estatales o en algunas comunidades que te financian hasta el 100%, como el Aval ICO hipotecario.
• Alquiler con opción a compra: Algunas propiedades ofrecen la posibilidad de alquilar con la opción de comprar más adelante.

La elección entre una hipoteca fija, variable o mixta depende de tus necesidades y situación financiera. Aquí te explicamos cada tipo:

Hipoteca Fija:
Ventajas: La tasa de interés es constante durante toda la duración del préstamo, lo que proporciona estabilidad en los pagos mensuales y protección contra aumentos de tasas.
Desventajas: Generalmente, las tasas fijas son más altas que las iniciales en hipotecas variables, lo que puede resultar en pagos más altos al principio.

Hipoteca Variable:
Ventajas: La tasa de interés suele ser más baja al inicio y puede ajustarse periódicamente. Esto puede resultar en pagos más bajos si las tasas de interés se mantienen bajas.
Desventajas: Los pagos pueden aumentar si las tasas de interés suben, lo que puede hacer que la planificación financiera sea más difícil.

Hipoteca Mixta:
Ventajas: Combina características de las hipotecas fijas y variables. Tienes un periodo fijo (por ejemplo, 5 o 10 años) con una tasa fija, seguido de un periodo variable.
Desventajas: Después del periodo fijo, los pagos pueden variar significativamente según las tasas del mercado.

Si valoras la estabilidad y puedes permitirte un pago más alto, una hipoteca fija puede ser mejor. Si prefieres pagos más bajos inicialmente y puedes manejar la incertidumbre, una hipoteca variable podría ser adecuada. Considera tus objetivos financieros y consulta a un gestor hipotecario para tomar la mejor decisión según tu situación.